[Lublin] Przegląd instalacji elektrycznej – kiedy jest obowiązkowy i ile kosztuje?

Przegląd instalacji elektrycznej to obowiązek każdego właściciela budynku. Dowiedz się, jak często trzeba go wykonywać, jakie są koszty i dlaczego brak przeglądu może grozić poważnymi konsekwencjami.

Dlaczego przegląd instalacji elektrycznej jest ważny?

Każda instalacja elektryczna, nawet ta nowa i wykonana z najlepszych materiałów, z czasem ulega zużyciu. W wyniku codziennej eksploatacji przewody, gniazdka, włączniki czy bezpieczniki tracą swoje właściwości. Dodatkowo rośnie liczba urządzeń podłączanych w domach – od sprzętów AGD i RTV, po klimatyzatory i ładowarki samochodów elektrycznych.

Regularny przegląd instalacji pozwala:

• Wykryć wczesne usterki – np. uszkodzone przewody, które mogą doprowadzić do pożaru.
• Zapobiec awariom – niesprawne zabezpieczenia mogą sprawić, że zwarcie wyłączy prąd w całym domu.
• Zmniejszyć rachunki za energię – zużyte przewody i złącza powodują straty energii.
• Podnieść wartość nieruchomości – mieszkanie czy dom z aktualnym przeglądem jest bardziej atrakcyjny dla kupujących.

Instalacja, która była projektowana ponad 20 lat temu, dość często nie jest w stanie sprostać dzisiejszym wymaganiom energetycznym. Wówczas warto rozważyć wymianę instalacji elektrycznej.

Kiedy trzeba zrobić przegląd instalacji elektrycznej?

Polskie prawo budowlane jasno określa częstotliwość kontroli instalacji elektrycznych, także na terenie miasta Lublin. Właściciele i zarządcy budynków muszą pamiętać o dwóch obowiązkach:

• Raz na 5 lat – w każdym budynku mieszkalnym należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Podczas takiego przeglądu elektryk bada m.in. rezystancję izolacji przewodów, sprawdza skuteczność ochrony przeciwporażeniowej i ocenia, czy instalacja spełnia aktualne normy.
• Raz w roku – obowiązkowy przegląd dotyczy obiektów użyteczności publicznej, zakładów przemysłowych, hal magazynowych czy innych miejsc, gdzie ryzyko przeciążenia instalacji jest szczególnie wysokie.

Należy pamiętać, że przegląd musi być udokumentowany w formie protokołu podpisanego przez elektryka z uprawnieniami SEP. Dokument ten może być wymagany np. przy kontroli z nadzoru budowlanego lub w przypadku zgłaszania szkody do ubezpieczyciela.

Na czym polega przegląd instalacji elektrycznej?

Profesjonalny przegląd instalacji to nie tylko szybkie sprawdzenie gniazdek. To kompleksowa kontrola, która obejmuje:

• Sprawdzenie przewodów i izolacji – elektryk używa specjalistycznych mierników, aby ocenić stan kabli ukrytych w ścianach. Dzięki temu można wykryć uszkodzenia, których nie widać gołym okiem.
• Kontrola punktów elektrycznych – włączniki i gniazdka są sprawdzane pod kątem stabilności, poprawności podłączeń i bezpieczeństwa użytkowania.
• Pomiary ochronne – badanie rezystancji izolacji, pomiar skuteczności uziemienia oraz sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych. To kluczowe działania, które decydują o bezpieczeństwie domowników.
• Sprawdzenie zabezpieczeń – elektryk testuje działanie bezpieczników, wyłączników nadprądowych i różnicowoprądowych. Te ostatnie chronią życie, wyłączając prąd w przypadku porażenia.
• Oględziny rozdzielnicy – tablica elektryczna to serce instalacji. Podczas przeglądu ocenia się jej stan techniczny, prawidłowość oznaczeń obwodów i szczelność obudowy.

Na koniec sporządzany jest protokół, w którym odnotowuje się wyniki pomiarów, stan instalacji oraz zalecenia dotyczące ewentualnych napraw lub modernizacji.

Ile kosztuje przegląd instalacji elektrycznej?

Koszt przeglądu zależy od kilku czynników: metrażu nieruchomości, liczby obwodów, rodzaju budynku oraz lokalizacji. Im większy obiekt i im bardziej rozbudowana instalacja, tym wyższa cena. Orientacyjne widełki cenowe to:

• Mieszkanie do 60 m² – od 250 do 400 zł. Zazwyczaj obejmuje sprawdzenie kilkunastu punktów elektrycznych i jednej rozdzielnicy.
• Mieszkanie 80–100 m² – od 400 do 600 zł. Większa liczba gniazdek i włączników podnosi koszt usługi.
• Dom jednorodzinny 100–150 m² – od 500 do 900 zł. W cenę wliczone są pomiary kilku obwodów i ocena instalacji w pomieszczeniach gospodarczych.
• Obiekty komercyjne i przemysłowe – ceny ustalane indywidualnie, zwykle zaczynają się od 1000 zł i mogą sięgać kilku tysięcy złotych w przypadku dużych hal czy biurowców.

Do ceny należy doliczyć ewentualne koszty napraw, jeśli podczas przeglądu zostaną wykryte usterki. Warto jednak pamiętać, że usunięcie drobnej awarii na wczesnym etapie jest znacznie tańsze niż naprawa poważnych uszkodzeń.

Co grozi za brak obowiązkowego przeglądu instalacji elektrycznej?

Pomijanie regularnych przeglądów to ryzyko, które może mieć poważne konsekwencje. Właściciel budynku, który nie wywiązuje się z tego obowiązku, naraża się na:

• Kary finansowe – nadzór budowlany może nałożyć mandat lub grzywnę za brak aktualnej dokumentacji przeglądu.
• Problemy z ubezpieczeniem – w przypadku pożaru lub awarii ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli nie zostanie okazany protokół z przeglądu instalacji.
• Odpowiedzialność prawną – jeśli brak przeglądu przyczyni się do wypadku, właściciel lub zarządca budynku może ponieść odpowiedzialność cywilną lub karną.
• Zagrożenie życia i zdrowia – niesprawna instalacja zwiększa ryzyko porażenia prądem i pożaru, co może mieć tragiczne skutki dla domowników.

Dlatego regularne przeglądy to nie tylko wymóg formalny, ale przede wszystkim realna ochrona życia, zdrowia i majątku.

Kto może wykonać przegląd instalacji elektrycznej?

Przeglądu nie może wykonać każdy elektryk. Prawo wymaga, aby kontrolę przeprowadzała osoba z odpowiednimi uprawnieniami SEP dozorowymi i eksploatacyjnymi. Dzięki temu protokół z przeglądu ma moc prawną i jest respektowany przez ubezpieczycieli oraz instytucje państwowe.

Wybierając wykonawcę, warto zwrócić uwagę na:

• Posiadane uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich).
• Doświadczenie w wykonywaniu przeglądów w podobnych budynkach.
• Opinie innych klientów oraz rekomendacje.

Analiza kosztów przeglądu instalacji elektrycznej na rynku lubelskim

Ceny usług elektrycznych różnią się w zależności od regionu Polski. Rynek lubelski należy do umiarkowanie konkurencyjnych – w większych miastach, takich jak Lublin, ceny są nieco wyższe niż w mniejszych miejscowościach, np. w Świdniku. Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty przeglądu instalacji elektrycznej w tym regionie:

• Lublin – przegląd instalacji elektrycznej w mieszkaniu do 60 m² kosztuje średnio 300–450 zł, a w większych mieszkaniach lub domach jednorodzinnych 100–150 m² ceny wahają się od 550 do 950 zł. W przypadku obiektów usługowych i biurowych ceny zaczynają się od 1200 zł i rosną w zależności od skali instalacji.
• Świdnik – w tym mieście ceny są zwykle o 5–15% niższe niż w Lublinie. Przegląd mieszkania do 60 m² to koszt około 270–400 zł, a w przypadku domów jednorodzinnych 100–150 m² – od 500 do 850 zł. Dla obiektów komercyjnych ceny zaczynają się od 1000 zł.

Warto pamiętać, że ostateczna wycena zależy od liczby punktów elektrycznych, stanu instalacji oraz indywidualnych ustaleń z elektrykiem. Dlatego przed zleceniem usługi najlepiej poprosić o przygotowanie szczegółowej oferty dopasowanej do konkretnej nieruchomości.

Dlaczego warto zlecić przegląd lokalnemu elektrykowi?

Decydując się na elektryka z okolicy, np. z Lublina czy Świdnika, możesz liczyć na:

• Szybszy termin realizacji – brak długiego oczekiwania na dojazd.
• Niższe koszty usługi – brak dodatkowych opłat za dojazd.
• Znajomość lokalnych budynków – elektryk z regionu często pracował w podobnych blokach, domach czy zakładach.
• Możliwość stałej współpracy – łatwiej utrzymać kontakt i zlecać kolejne prace tej samej osobie.

Podsumowanie

Przegląd instalacji elektrycznej to obowiązek, którego nie warto bagatelizować. Dzięki niemu możesz uniknąć awarii, zadbać o bezpieczeństwo domowników i uniknąć problemów z ubezpieczeniem. Koszt przeglądu jest stosunkowo niski w porównaniu do potencjalnych strat, jakie mogą wyniknąć z niesprawnej instalacji. Zlecając go lokalnemu elektrykowi z uprawnieniami SEP, zyskujesz pewność rzetelnej i fachowej usługi.